房產(chǎn)測量時(shí)共有建筑面積分攤的問(wèn)題
2019-10-25
共有建筑面積
1)可以分攤的共有建筑面積。
a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀(guān)光井（梯）、提物井；
b)共有的樓梯間、電梯間；
c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室；
d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；
e)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗；
f)共有的室外樓梯；
g) 共有的地下室、半地下室；
h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
2)不應分攤的建筑面積
a)作為人防工程的建筑面積；
b)獨立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫、車(chē)棚；
c)為多幢服務(wù)的警衛室、設備用房、管理用房；
d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；
e)用作公共事業(yè)的市政建設的建筑物。
3)共有面積的處理原則
a)產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規定執行；
b)無(wú)產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分攤。
4)共有面積的所有權與使用權
房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產(chǎn)權人。
5)共有建筑面積的分類(lèi)與確認
根據共有建筑面積的使用功能，共有建筑面積主要的可分成三類(lèi)：
a）全幢共有共用的建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類(lèi)共有建筑面積由整棟進(jìn)行分攤。
b）功能區共有共用的建筑面積：指專(zhuān)為某一功能區服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專(zhuān)為某一商業(yè)區，或辦公區服務(wù)的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類(lèi)專(zhuān)為某一功能區服務(wù)的共有建筑面積，應由該功能區內分攤。
c）層共有共用建筑面積：由于功能設計不同，共有建筑面積有時(shí)也不相同，各層的共有建筑不同時(shí)，則應區分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時(shí)，可分層各自分別進(jìn)行分攤。
如果一幢樓各層的套型一致，共有建筑面積也相同，例如普通的住宅樓，則沒(méi)有必對共有建筑進(jìn)行分類(lèi)，而可以以幢為單位，按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分攤，直接求得各套的分攤面積。
對于多功能的綜合樓或商住樓，共有建筑面積的分攤比較復雜，一般要進(jìn)行二級或三級，甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前，應首先對本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認定，決定其分攤層次和歸屬。
上一條：工程測量對工程上有什么作用
